【顾子明】解密王健林的万达帝国(一)万达商

  2016年9月20日,登陆港交所637天的万达商业正式退市,至此,全球最大的商业地产——万达商业开启了他的回归A股之旅。

  王健林今年接受采访时说得很委婉,他回归A股的原因是“跟着我的朋友亏钱了,不能对不起我的朋友和股东”,但实际上,万达商业决定回归A股并非是2016年,而是在2015年年初,那时沪指刚刚迎来大牛市,后一度触及5178.19点。

  而万达商业2014年12月23日香港上市,也就是说,万达商业在港股 不足半年 ,便准备回归A股。通俗一点的说,就是因为 A股“人傻钱多速来”, 万达希望趁这一波行情回国。

  16年5月22日,王健林在央视的《对话》栏目,首次就万达私有化问题公开回应,提出自己回归A股的核心原因为两点:

  1、万达商业的价值被 严重低估

  2、私有化创造了一个 全球新的模式

  在政事堂看来,虽然A股在2015年发生了“股灾”,但仍为全球高估值市场之一,类似于万达商业的上市公司市盈率普遍在30左右,而

  万达商业的港股市盈率仅为6左右。也就是万达回归A股之后,市值能增长500%

  作为全球标杆的香港金融市场给予万达极低的市盈率并非没有原因,香港银行普遍认为万达举债以及海外扩展过于盲目和密集,大部分银行已选择避开其融资方案,甚至要求万达增加抵押品。

  所以,万达不得不创造性的发明了一个“全球新的模式”:承诺,如果该万达在两年后仍无法上市,它会保障股东们此后可获得至少12%的年回报率。

  未完待续

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