大年夜连万科物业效劳有限公司与孙韶馥物业效

  原告大年夜连万科物业效劳有限公司。法定代表人谢炜,系总经理。拜托代理人李洪双,女,汉族。原告孙韶馥,女,汉族。拜托代理人陈强,男,汉族。原告大年夜连万科物业效劳有限公司诉原告孙韶馥物业效劳合同胶葛一案,本院立案受理后,依法由审讯长姚念杰,与人平易近陪审员张淑华、罗禹超构成合议庭,按通俗依次地下开庭停止了审理。原告大年夜连万科物业效劳有限公司拜托代理人李洪双、原告孙韶馥及其拜托代理人陈强到庭参与诉讼。本案现已审理终结。被通知称,原告所购置的大年夜连市甘井子区红旗中路惠泽中园17号2-402室,系由原告担负物业办理。原告自2013年1月1日起至2014年6月30日未交纳物业费,经原告屡次催要后,原告仍不交纳,故被通知至法院恳求判令:1、原告支付欠交的物业费2,310.81元,并按敷衍款项日的规范支付背约金1,898.67元,算计4,209.48元;2、诉讼费由原告承当。原告辩称,大年夜连万科物业效劳有限公司没有实施应尽的物业办理义务。原告所寓居的小区出现乱挖车库,修改应用性质;门禁卡乱发、通卡开门、办理凌乱、外来人员浩大;小区晨练音乐影响生活、进修和任务质量;小区车辆乱停乱放,外来车辆占用小区车位,局部车辆占用消防通道;小区公共装备不运转应用、平常不保护颐养,破坏后亦没有及时维修等后果。在小区业主屡次反应赞赏后,原告大年夜连万科物业效劳有限公司仍不及时停止办理,不依照物业合同的约定实施义务,背犯了《大年夜连万科假日景色前期物业效劳合同》、《大年夜连万科假日景色办理规约》及《业主临时合同》的相干约定。原告大年夜连万科物业效劳有限公司背约在先,应承当背约义务,故原告没有交纳物业费。经审理查明,2006年10月10日,大年夜连万科房地产开辟有限公司与大年夜连万科物业办理有限公司签订前期物业效劳合同,约定自2006年10月10日起,由大年夜连万科物业办理有限公司对大年夜连万科假日景色供给前期物业办理效劳。2006年10月30日,原告孙韶馥与大年夜连万科房地产开辟有限公司签订商品房生意合同,约定由原告购置位于大年夜连市甘井子区红旗中路惠泽中园17号2-402室的房屋。同日,原告签订业主确认函,赞成在业主大年夜会聘请物业办理机构之前,由大年夜连万科物业办理有限公司供给物业办理效劳,效劳费规范为,多层每个月每平方米1.00元,小高层(指带电梯的)每个月每平方米1.30元。自2014年4月1日起经大年夜连市物价局核准,物业效劳费收费规范调剂为,多层室庐每个月每平方米1.50元,高层室庐(首层)每个月每平方米1.50元,高层室庐(含电梯)每个月每平方米1.80元。据此2013年1月1日起至2014年6月20日原告尚欠物业费2,310.81元。本院所确认的上述抱负,有原告供给的商品房生意合同、前期物业效劳合同、大年夜连万科假日景色办理规约、业主确认函、业主支付物品备忘、律师函快递回执单、万科假日景色小区业主大年夜会关于物业效劳费规范调剂表决决定、2013年1季度至2014年1季度在物业前台向业主公示的物业效劳申报、车库背章通知单、休闲区域温馨提醒照片,原告供给的小区状况照片,原、原告陈说和庭审笔录等在案为凭,这些证据经开庭质证和本院审查,可以采信。本院认为,原告具有收取物业办理费的天资,并接受了大年夜连万科房地产开辟有限公司和业主委员会的拜托,对大年夜连万科假日景色小区供给物业办理效劳,原告作为该小区的业主,接受了原告的物业效劳,理应支付响应的物业费用。现原告请求原告交纳物业办理费,来由公道,本院予以支撑。关于原告辩称没交物业费是因原告没有实施应尽的物业办理职责,不依照物业效劳合同的约定供给效劳,应承当背约义务,原告未就此供给足以证实原告供给的效劳使小区情况卫生、大众次序递次等严重好转,影响业主正常生活形成原告权利没法完成等严重瑕疵的相干证据,故对原告该主意本院不予支撑。关于原告恳求原告支付背约金的主意,本院认为物业公司与业主是相互依存的关系,为维系双方之间谐和动摇的关系,本院对本次背约金局部不予支撑,但原告应按时足额交纳物业费。原告作为物业效劳企业,也应不时增强办理,提高效劳质量,为业主发明优胜的生活情况。综上所述,依据《中华人平易近共和公平易近事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人平易近法院关于平易近事诉讼证据的若干规矩》第二条、《中华人平易近共和物业办理条例》第七条之规矩,判决以下:1、自本判决掉效之日起十日内,原告孙韶馥支付原告大年夜连万科物业效劳有限公司自2013年1月1日起至2014年6月30日物业费2,310.81元。如未按本判决指定的克日实施给付金钱义务,应当依照《中华人平易近共和公平易近事诉讼法》第二百五十三条之规矩,加倍支付迟延实施时代的债务利钱。2、采纳原告其他诉讼恳求。案件受理费50.00元,其他费用50.00元,算计人平易近币100.00元(原告已预支),由原告孙韶馥承当。如不服本判决,可在判决书投递之日起十五日外向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数供给正本,上诉于辽宁省大年夜连市中级人平易近法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费,按主动撤回上诉处理。审 判 长  姚念杰人平易近陪审员  张淑华人平易近陪审员  罗禹超二〇一四年十月十六日书 记 员  王雅婷附相干法条:《中华人平易近共和公平易近事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主意,有义务供给证据。《最高人平易近法院关于平易近事诉讼证据的若干规矩》第二条当事人对自己提出的诉讼恳求所依据的抱负或许回嘴对方诉讼恳求所依据的抱负有义务供给证据加以证实。没有证据或许证据缺少以证实当事人的抱负主意的,由负有举证义务确当事人承当晦气结果。《中华人平易近共和物业办理条例》第七条业主在物业办理活动中,实施以下义务:(一)遵守办理规约、业主大年夜会议事规矩;(二)遵守物业办理区域内物业共用部位和共用装备装备的应用、公共次序递次和情况卫生的保护等方面的规章制度;(三)履行业主大年夜会的决定和业主大年夜会授权业主委员会作出的决定;(四)依照国家有关规矩交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业效劳费用;(六)司法、律例规矩的其他义务。

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